http://news.sina.com 2008年03月03日 18:50 鳳凰衛視

當前,在包括重慶在內的國內各大城市,都有這樣一群人──他們有穩定收入,比上不足,但比下有余。對他們而言,在目前的房價水平下,短時間內根本買不起商品房;同時,他們又達不到申領政府現有保障住房的要求,被夾在“有資格購買經濟適用房”和“能負擔起商品房昂貴價錢”之間。

  昨日,全國政協委員、重慶陶然居餐飲集團董事長嚴琦建議,政府應幫助處于城市“夾心層”的老百姓解決住房問題。

  現狀

  高房價對中等收入者影響最大

  嚴琦舉例說:“就以我們公司的管理層員工為例,他們的收入肯定超過了低收入群體。但是其中有一部分目前的確買不起房子。有的按揭買房,月供一兩千元,負擔很重。”

  去年8月,《中國青年報》曾做過一次調查,結果表明,59.8%的人認為,受高房價影響最大的是中等收入者,而不是低收入者。

  “如果排除20%以上的富裕階層、10%以上的低收入家庭,中國城市中等收入家庭所占比例高達60%以上。”嚴琦說,目前“夾心層”分兩種:一種是因收入水平略高于當地最低生活保障線而享受不到廉租住房,被列入經濟適用房供應對象卻無力購買的群體;二是因收入水平高于經濟適用房購買條件而無法申請購買經濟適用房,又買不起普通商品房的人群。隨著廉租房和經濟適用房範圍的擴大,第一類“夾心層”的困難將逐漸緩解,而第二類難題逐漸凸顯。

  建議

  降低購房稅費和按揭利息

  日前,建設部有關負責人表示,在著力解決低收入家庭住房困難的同時,要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務大膽探索。

  嚴琦說,當前,經濟適用房和限價房總量都偏小,難以解決“夾心層”住房難題。她認為,除了進一步加強對房地產市場的調控、大力發展經濟適用房和限價房外,政府還應出些實招。“有時一套房子的稅費就可買十來平方米的房子了。而且,當前按揭買房多是‘夾心層’,按揭時間長的,利息占到房款的一半。隨著銀行利息上調,按揭款還跟著漲。”嚴琦說,可通過降低購房稅費和按揭利息等方式,讓“夾心層”圓上住房夢。

  “出來打工28年仍買不起房子”

  農民工人大代表康厚明稱:不能讓廉租房成為花瓶

  作為重慶城建控股第一市政公司路面處農民工班長,康厚明(如圖)與工友們鋪設完一條新路後,常常望著路邊冒起的高樓遐想──能有一套屬於自己的房子該多好。昨上午,作為全國人大代表的他,在北京駐地接受記者採訪時說:“我從農村出來打工28年了,在城里買套房子,對我來說仍是一個遙遠的夢。”

  康厚明老家在永川農村。1980年初中畢業的他就出來闖蕩,先後在西藏、重慶打工。1998年,他進入重慶城建控股第一市政公司當民工。“工地在哪裡,我們就住哪裡。”康厚明還記得剛進公司住拱圈的日子。直到2003年,康厚明隨工地漂泊的日子才結束。公司在位於毛線溝的攪拌站修建了民工樓,由於妻子在民工食堂做飯,康厚明得到特別關照,與妻子住進工具房。

  目前,康厚明的月工資有2000多元,妻子有700多元。“要給父母生活費,生病要花錢,孩子的學費也不少。”康厚明說,“目前我們兩口子只有3萬多塊錢的積蓄,現在普通住房每平方米價格都在4000元以上,這點積蓄還不夠買廚房。”

  康厚明說:“這些年來,政府是建了些廉租房。但因為總量太少,而首先滿足的是轄區的低收入居民,農民工住上的非常少。”康厚明建議,政府每年可以按土地供應總量的一定比例來建廉租房,讓更多買不起商品房的農民工也能有棲身之所,不要讓廉租房成為花瓶。

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  東莞房價

  降至兩年前水平

  2月底3月初,廣東省東莞市中心城區突然湧現出一批貨量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅,降幅達34%。有消費者稱:東莞房價開始“雪崩”。

  房價降幅已達34%

  萬科、光大、新世紀,是去年東莞銷售排名前三名的開發商;這次三家主流開發商三個項目同時推出4000多元/平方米的住宅,對2008年的樓市影響深遠。

  據近年數據,去年7月份東莞商品房均價達6837元/平方米,那麼這批品牌開發商推出的“特價房”、“團購房”,以4500元/平方米的均價算,降幅已達34%;如以東莞市統計局公布的全年商品房均價5148元計算,跌幅也達到12.58%。而2月份東莞銷售額排前十名的樓盤均價已回到了5500元/平方米左右,回落到2006年的水平。

  五大原因加速“跳水”

  是什麼造成了此次東莞城區一批主力樓盤出現價格跳水?

  世聯地產東莞分公司總經理柴園說:一方面是2008年市場供應量太大,尤其是今年上半年出現集中的推盤高峰,而消費者仍在觀望,使得部分開發商以降價來吸引成交。另一方面,由於今年不少台資、港資企業撤離東莞,勞動合同法的實施,東莞產業轉型,一批企業管理人員可能對東莞市場失去信心,因此2008年東莞房市可能需求不足。

  而今年一二月份持續寒冷天氣,造成前兩月樓市成交持續慘淡,使很多公司第一季度財務周轉不靈,因此也促使了大部分樓盤開始在2月底3月初降價。

  也有開發商表示,春節後傳來消息,對房地產開發貸款的增量仍是重點審查和控制,再有廣州限價房開售,廣州、深圳、上海、重慶等多個城市房價都在下跌等,開發商開始對市場失去信心,也更刺激了消費者的等待心態,這一輪“4000元”房就是在這種背景下出台。

  會否繼續降價有分歧

  從2000年至2007年,東莞樓市一直處在上升態勢。2008年這一輪“跳水”後,東莞樓價還會不會繼續下降,業內人士有嚴重分歧。

  金地、萬科等主流開發商表示:從開發成本看,2008年主要建材的報價無一不漲,再加上地價,因此中心區品牌樓盤樓價5000-6000元已經是相對合理的價位,不可能再降了。

  但是世聯地產及瑞峰地產等資深顧問表示,2008年房價降價的“底限”在哪裡目前還說不清。不排除一些當年以“零地價”或很低地價拿地的開發商進一步低價爭搶市場;還有一些小項目或者單體樓,這些開發商很有可能抱著“少虧則是賺”的心態從市場潰逃。據南方都市報

  人大代表段拉卡指出

  大學生也是住房困難群體

  全國人大代表、重慶機電設計院院長段拉卡也指出,剛畢業的大學生同樣面臨住房困難。

  段拉卡說,自己1984年大學畢業,大約工作10年後,才買了一套28平方米的小房子。直到42歲時才換成百余平方米的住房,還是按揭的。“為了一套房子,很多人可能要奮斗半輩子。”

  段拉卡所在的設計院每年都要引進大學生。“實習期每月800元,之後才達到1000多元,除了租房和日常生活,收入所剩無幾。大學生工作前五年要自己掙錢買房,很困難。”段拉卡說,“政府應建立公房制度,讓住房暫時困難的群體能住上公房。”

  他認為,公房制度與目前的民工公寓類似,檔次可略有提高。政府可採取收租金的方式,對住房困難者開放。

  它山之石

  美法兩國貸款買房子可以少繳稅

  美國中等收入家庭對生活的期望值並不太高。面對生活,幾乎也是左手進錢右手出,存不下幾個錢,想買房是難上加難。對此,美國聯邦政府訂立了購房貸款利息免稅法,就是將借貸所付利息作為減稅大項。所以,貸款買房的人反而比不貸款的人少繳稅。

  而在法國,總統薩科齊上任後的首項計劃,就是承諾實施買房減稅計劃。去年,薩科齊再次提出要擴大這一減稅計劃的受益人群,讓普通法國人也能擁有自己的住房。薩科齊說,每一個貸款購買住房的法國人,償還貸款利息的部分都可以申報為年度減稅額。

  本欄稿件由 特派首席記者 李偉 劉邦雲 採寫

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